Je ideálny čas na kúpu bytu v Trenčíne? Aktuálny vývoj cien prekvapí

Rozmýšľate nad tým, že si kúpite byt v Trenčíne? Po turbulentných časoch, kedy úrokové sadzby a ceny nehnuteľností rapídne rástli a klesali, sa situácia na trhu konečne trochu upokojila. Je však už teraz najlepší čas na hypotéku alebo sa oplatí ešte chvíľu počkať? Prinášame vám prehľad aktuálneho vývoja cien a názor odborníkov.

Ceny za meter štvorcový klesli

Napriek tomu, že ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne pomaly narastajú, počas jedného roka neustále fluktuujú v závislosti od aktuálnej ponuky a dopytu. Napríklad, štatistiky ukazujú, že kým v 13. týždni roka 2025 boli na úrovni 2420 € za m2, v 20. týždni klesli na 2276 € za m2. Koncom roka 2024 boli o niečo vyššie, 2316 € za m2. Zaujímavé je, že v prípade novostavieb sa celý rok držia na 1657 € za m2.

Praktický tip: Ak si chcete kúpiť byt v Trenčíne a okolí za výhodnú cenu, popozerajte sa práve po novostavbách, ktorých ceny sú dlhodobo nižšie ako v prípade starších bytov.

Ak plánujete kupovať 3-izbový byt, teraz môže byť ten vhodný čas. Kým koncom roka 2024 bola priemerná cena 2174 € za m2, v 20. týždni 2025 klesla až na 1975 € za m2. Naopak, ceny 2-izbových bytov rástli, aktuálne sa hýbu na úrovni 2532 € za m2 a je po nich najväčší dopyt.

„Zaujímavosťou je, že 1-izbové byty si od konca roka 2024 držia stabilnú cenu 2365 € za m2. Podobne stabilne si hodnotu počas roka 2025 udržiavali aj garsónky, tu je však priemerná cena na úrovni len 1472 € za m2,“ hovorí Peter Kukučka z hyperfinancie.sk.

Ako sa menia úrokové sadzby?

Pri kúpe bytu berte ohľad nielen na nárasty a poklesy cien nehnuteľností, ale aj na aktuálne úrokové sadzby hypoték. Tých sa mnohí žiadatelia obávali, keďže ešte prednedávnom boli vyššie ako 4 %. „Dnes už je ale situácia lepšia, priemerná úroková sadzba je 3,5 %, čo je približne o 1 % menej ako pred rokom,“ vysvetľuje ďalej Peter Kukučka.

Analytici však zároveň predpovedajú, že do konca tohto roka Európska centrálna banka ešte trikrát zníži úrokové sadzby. V decembri by tak už mohli atakovať hranicu 3,3 %.

Ak sa rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti v tejto dobe, analytici odporúčajú zvoliť 3-ročnú alebo 5-ročnú fixáciu – obvykle vychádza najvýhodnejšie. Je totiž pravdepodobné, že úrokové sadzby budú postupne klesať a tak skoro nezačnú prudko rásť, takže po skončení fixácie môžete získať ešte lepšie podmienky.

Odborníci zároveň odporúčajú spraviť si porovnanie hypoték, keďže úrokové sadzby sa medzi jednotlivými bankami môžu líšiť aj o niekoľko desatín percenta. Na prvý pohľad to vyzerá ako malý rozdiel, no z dlhodobého hľadiska kvôli tomu zbytočne zaplatíte aj o niekoľko tisíc eur viac.

Oplatí sa ešte čakať?

Keď sa pozriete na predpovede analytikov, mohlo by sa vám zdať, že sa ešte oplatí počkať do konca roka a až potom riešiť kúpu bytu. To však nemusí byť úplne strategické rozhodnutie. S klesajúcimi úrokovými sadzbami sa totiž posilňuje dopyt po nehnuteľnostiach. Realitní makléri už teraz hlásia, že trh ožíva a byty sa začínajú predávať rýchlejšie. Zároveň stúpa počet nových hypotekárnych úverov.

Ako to už na trhu býva, narastajúci dopyt má za následok rast cien nehnuteľností, ako to bolo v časoch korona-krízy. Vtedy boli úrokové sadzby na svojich dlhodobých minimách a dopyt po nehnuteľnostiach bol obrovský, takže ich ceny začali stúpať raketovým tempom. Môže sa vám tak ľahko stať, že na konci roka budú priemerné ceny za m2 o poznanie vyššie ako teraz. A ani nižšia úroková sadzba na hypotéke vám ich už nevykompenzuje.