Kde je kúpa nehnuteľnosti riziková? Tieto regióny sú na tom najhoršie, obyvateľstvo tam pomaly odchádza

Ak zvažujete kúpu investičného bytu mimo veľkých miest, mali by ste sa mať na pozore. Nízke ceny v niektorých lokalitách môžu pôsobiť lákavo, no nie vždy ide o výhodnú investíciu – obzvlášť ak chcete nehnuteľnosť držať dlhodobo.

Jedným z faktorov, ktorý výrazne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností, je počet obyvateľov. Ak populácia v regióne dlhodobo klesá, má to vplyv na dopyt, a teda aj na ceny. Tam, kde ľudia odchádzajú, trh s bývaním stagnuje alebo padá. Znižovanie populácie často súvisí s nedostatkom pracovných príležitostí, slabšou infraštruktúrou, ale aj nízkou pôrodnosťou. V mnohých prípadoch ide o dôsledok dlhoročného zanedbávania rozvoja a chýbajúcej vízie.

SME INDEX priniesol zoznam desiatich slovenských miest, ktoré medzi rokmi 2013 a 2023 prišli o najväčší podiel svojich obyvateľov. Rebríček vychádza z údajov Štatistického úradu SR a zohľadňuje percentuálny pokles počtu obyvateľov.

10. Košice – Nad jazerom

Za desať rokov stratila táto mestská časť viac ako 13 % obyvateľov. Z výraznejšieho poklesu sa stala realita po pandemickom roku 2021, keď počet ľudí klesol medziročne o viac ako 1800.

9. Revúca

V roku 2005 mala ešte vyše 13-tisíc obyvateľov. Dnes ich tu žije necelých 11-tisíc. Hlavné dôvody sú kombináciou prirodzeného úbytku a sťahovania za prácou mimo región.

8. Kremnica

Kedysi prosperujúce mesto v Banskobystrickom kraji sa dlhodobo vyľudňuje. Snaha zvrátiť trend sa objavila napríklad v podobe projektu prestavby školského internátu na byty.

7. Žiar nad Hronom

Strata obyvateľov je aj tu pozvoľná, no neustála. Ani nový prírastok z iných lokalít nestačí nahradiť tých, čo z mesta odchádzajú.

6. Bánovce nad Bebravou

Na oficiálnych stránkach mesta sa stále dočítate, že tu žije takmer 20-tisíc ľudí – realita je však o niečo iná. Obyvateľov od roku 2013 ubúda a dnes ich je o takmer tri tisícky menej.

5. Tisovec

Ešte pred pár rokmi držal mesto počet obyvateľov nad hranicou 4 000. Pandémia však všetko zmenila. Počet obyvateľov prudko klesol a dnes je pod úrovňou 3 700.

4. Medzilaborce

Ani blízkosť múzea Andyho Warhola nedokázala udržať ľudí doma. Obyvateľov tu ubudlo najmä po roku 2020.

3. Svidník

Mesto, ktoré ešte v roku 2004 malo vyše 12-tisíc ľudí, sa v roku 2022 prepadlo pod hranicu 10 000. A trend pokračuje.

2. Hnúšťa

Jeden z najvýraznejších príkladov vymierania. Mesto v „hladovej doline“ stratilo za desaťročie viac ako 15 % populácie. Do regiónu už dlhé roky neprichádzajú väčšie investície, čo sa negatívne odráža aj na počte obyvateľov.

1. Veľký Krtíš

Mesto s najväčším percentuálnym poklesom obyvateľov na Slovensku. Kým v roku 2013 tu žilo 12 608 ľudí, v roku 2023 ich bolo už len 10 457. Ide o pokles viac než 17 percent.  Ak bude vývoj pokračovať, onedlho spadne pod desaťtisícovú hranicu.