Dôležité tipy a rady: Na čo si dať pozor pri predaji nehnuteľnosti?


Reality

Foto: Dôležité tipy a rady: Na čo si dať pozor pri predaji nehnuteľnosti?
Foto: ilustračné / istock.com

Predaj nehnuteľnosti je veľká vec a mnohí ľudia tento úkon zažijú iba raz za život. Je prirodzené, že nepoznáme všetky dôležité kroky, ale tu je pár vecí, na ktoré by ste si mali dať pozor, aby všetko prebehlo hladko. Poďme sa pozrieť na hlavné body, ktoré by ste nemali prehliadnuť.

Príprava nehnuteľnosti na predaj

Prvý dojem je veľmi dôležitý. Uistite sa, že je vaša nehnuteľnosť v čo najlepšom stave. Upracte, opravte drobné závady a možno zvážte aj home staging, čo znamená upraviť a zariadiť priestory tak, aby vyzerali čo najlepšie. Kvalitná príprava môže zvýšiť záujem o vašu nehnuteľnosť a urýchliť predaj.

Správne nastavenie ceny

Určiť správnu cenu za nehnuteľnosť nie je jednoduché. Ak cenu nastavíte príliš vysoko, môže sa stať, že kupcovia nebudú mať záujem. Naopak, príliš nízka cena vás môže pripraviť o peniaze. Môžete si nechať pomôcť s ocenením od odborníkov, aby ste našli ideálnu cenu, ktorá priláka záujemcov, ale zároveň vám prinesie to, čo si zaslúžite.

Daňové povinnosti

Ak predávate nehnuteľnosť, ktorú vlastníte menej ako 5 rokov, je tu možnosť, že budete musieť zaplatiť daň z príjmu. Táto daň sa počíta z rozdielu medzi tým, za koľko ste nehnuteľnosť kúpili a za koľko ju predáte. Je dobré na to myslieť a mať to v hlave, aby ste neboli nepríjemne prekvapení, keď príde čas platiť dane.

Inzercia a marketing

Efektívna inzercia a marketing môžu výrazne ovplyvniť rýchlosť a úspešnosť predaja. Zverejnenie inzerátu na správnych portáloch, kvalitné fotografie a videá, a využitie sociálnych sietí sú kľúčové. Marketingové stratégie a propagácia nehnuteľnosti môžu pomôcť osloviť čo najviac potenciálnych kupcov.

Obhliadky so záujemcami

Obhliadky sú kľúčovou súčasťou predaja nehnuteľnosti. Uistite sa, že ste na obhliadky dobre pripravení a že je nehnuteľnosť prezentovaná v čo najlepšom svetle. Buďte pripravení odpovedať na otázky záujemcov a poskytnúť im všetky potrebné informácie. Profesionálni makléri môžu viesť obhliadky za vás a zaručiť, že všetky detaily budú správne komunikované.

Zmluvná dokumentácia

Pri predaji nehnuteľnosti je veľmi dôležitá správna zmluvná dokumentácia. Kúpna zmluva musí byť vypracovaná tak, aby chránila obe strany a obsahovala všetky dôležité podmienky predaja. Je vhodné pred tým podpísať rezervačnú zmluvu, ktorá potvrdí vážny záujem kupujúceho a zabezpečí, že nehnuteľnosť nebude ponúkaná iným záujemcom.

Možnosti vyplatenia kúpnej ceny

Vyplatenie kúpnej ceny je kľúčovým krokom pri predaji nehnuteľnosti. Tu sú hlavné možnosti:

  • Piamy prevod na účet: Najjednoduchšia a najrýchlejšia metóda, kde kupujúci prevedie peniaze priamo na váš bankový účet. Je dôležité zabezpečiť, že prevod prebehne bez problémov.
  • Notárska úschova: Peniaze sú uložené u notára, ktorý ich uvoľní až po splnení všetkých podmienok zmluvy. Tento spôsob poskytuje vyššiu mieru bezpečnosti pre obe strany.
  • Vinkulácia v banke: Banka zablokuje peniaze na účte kupujúceho a uvoľní ich až po splnení podmienok predaja. Toto je ďalšia bezpečná metóda, ktorá chráni záujmy oboch strán.

Je dôležité vedieť, že ak je predajná cena vyššia ako 15 000 €, musí byť prevedená iba prevodom na účet. Sumy do 15 000 € môžu byť vyplatené aj v hotovosti, hoci sa to všeobecne neodporúča kvôli bezpečnosti.

Prečo spolupracovať s realitnou kanceláriou?

Predaj nehnuteľnosti môže byť zložitý, ale realitná kancelária vám môže veľmi pomôcť. Majú prehľad o trhu, vedia, ako nastaviť správnu cenu, majú prístup k veľkému počtu kupujúcich a sú oboznámení s právnymi a daňovými povinnosťami. Taktiež vám pomôžu s marketingom, správou dokumentácie a rokovaniami, čo vám ušetrí čas a stres.

Záver

Predaj nehnuteľnosti je veľké rozhodnutie, ktoré si vyžaduje dobrú prípravu a vedomosti. Spolupráca s profesionálnou realitnou kanceláriou vám môže pomôcť vyhnúť sa problémom a dosiahnuť najlepšie možné výsledky. Nebojte sa obrátiť na odborníkov, ktorí vám pomôžu prejsť celým procesom čo najhladšie a najvýhodnejšie.

Zaujímajú vás témy z oblastí realít? Dajte nám vedieť, aké ďalšie informácie by ste chceli nájsť v našich článkoch.



Zdroj: Inzercia/PR článok

Najnovšie zo Slovenska